Paragraaf F: Grondbeleid

De doelstelling om voldoende woningen te bouwen is vastgelegd in de lokale woonagenda. Uitgangspunt daarbij is dat wij adaptief programmeren en de ontwikkelingen op de woningmarkt volgen. Hoofdopgave is dat wij 100 woningen per jaar realiseren. Er wordt volop gebouwd in Zuidbroek Wierden en De Berghorst 2 in Enter.
Zoals reeds vermeld zijn in de gemeente Wierden geen bedrijfskavels meer beschikbaar.

Bouwgrond in exploitatie

Per 31-12-2023 zijn de exploitatieopzetten van de lopende complexen herzien en door de gemeenteraad bij besluit van 8 juli 2024 vastgesteld. De exploitatieopzetten geven de navolgende verwachte resultaten aan het einde van de looptijd.

*) N = Nadeel, V=Voordeel
*1) Hierin zijn verwerkt de winstnemingen die op basis van de POC( Percentage Of Completion - methode verplicht moesten worden genomen.

Zuidbroek deelgebied 3

In 2024 heeft de ontwikkelaar 80 woningen in Zuidbroek deelgebied 3 opgeleverd. De verwachting is dat de ontwikkelaar in Q1 van 2025 start met de bouw van de volgende 50 woningen (start verkoop Q3 2024). Daarnaast wordt in Q3 van 2024 gestart met de bouw van de 10 hofjeswoningen. Deze worden in 2025 opgeleverd. De uitgifte van gemeentelijke kavels bevindt zich in de laatste fase. Uitgifte van deze kavels is voorzien in 2025.

Zenderink

Zenderink fase 1 is afgerond. Het bestemmingsplan 'Zenderink eerste herziening' en het exploitatieplan hebben in ontwerp zes weken ter inzage gelegen. Het bestemmingsplan en het exploitatieplan worden zijn in september 2024 aan de Raad voorgelegd ter vaststelling. Dit maakt de ontwikkeling van Zenderink Oost mogelijk. Zodra het bestemmingsplan en exploitatieplan onherroepelijk zijn kunnen de kavels worden verkocht. Vervolgens zal een strategie worden gekozen voor de ontwikkeling van Zenderink West.

De Berghorst fase 2

In fase 2 van De Berghorst worden in totaal 118 woningen gerealiseerd. Op het moment van schrijven is ruim 80% van de kavels door ontwikkelaars of particulieren afgenomen. Deze woningen worden in 2024 opgeleverd en/of gebouwd. Van de 14 gemeentelijke kavels zijn er op het moment van schrijven 9 verkocht, 4 in optie en is er 1 beschikbaar. De verwachting is dat in 2024/2025 wordt gestart met de bouw van de laatste woningen. Daarna wordt de wijk woonrijp gemaakt.

Esrand

In 2024 is de eerste kavel op de Esrand in gebruik genomen door De Passie. De verwachting is dat de benodigde grond voor de sporthal eind 2024 wordt overgedragen en dat in 2025 wordt gestart met de bouw van de sporthal. Nadat de sporthal is opgeleverd wordt verder gegaan met de locaties waarop de kantoren staan geprojecteerd.

Overige gronden

In het verleden zijn een aantal gronden buiten de grondexploitaties aangekocht waarvoor binnen een afzienbare tijd geen ontwikkeling meer wordt voorzien.
De boekwaarde is op balansdatum maximaal gelijk aan de marktwaarde in de huidige bestemming. Dit is in de praktijk de agrarische waarde van de gronden (€ 5 per m2). In overeenstemming met de BBV voorschriften zijn de boekwaarden gerubriceerd onder de materiële vaste activa. De rentelasten, opbrengsten aan pachten en huren komen tot uitdrukking in de begroting. Het resultaat hiervan is in 2025 € 3.900,- positief.